Gründen in Berlin oder München, Mieten und Förderung im Vergleich

Das Wichtigste auf einen Blick

Büromieten: Berlin ist günstiger, München bleibt Spitze

Die größten Preisunterschiede zwischen beiden Städten zeigen sich bei Gewerbeflächen. In Berlin sind einfache Lagen in Neukölln, Wedding oder Lichtenberg deutlich billiger als in Mitte oder Charlottenburg.

Nach den Büromarktberichten großer Maklerhäuser wie CBRE, JLL und Colliers liegen die Spitzenmieten in Berlin bei rund 40 bis 45 Euro pro Quadratmeter und Monat, in München bei mehr als 50 Euro.

München gilt als teuerster Büromarkt Deutschlands. Günstigere Flächen finden sich am Stadtrand, in Gewerbegebieten oder in Stadtteilen ohne schnelle S-Bahn-Verbindung. Im Durchschnitt liegen beide Städte näher zusammen als in den Spitzenlagen, weil Berlin auch sehr billige Randlagen hat.

Bei Ladenflächen gilt dasselbe Muster in verschärfter Form. Eine Fläche in guter Münchner Lage kostet pro Quadratmeter oft das Eineinhalb- bis Zweifache des Berliner Vergleichswerts. Wer Einzelhandel plant, sollte die Miete am erwarteten Umsatz je Quadratmeter messen.

Orientierungswerte für Mieten und Coworking

Gewerbeflächen sind kalt angegeben, dazu kommen Nebenkosten, Kaution und Ausbau. Coworkingpreise sind Nettopreise pro Monat, die Umsatzsteuer kommt hinzu. Die Werte sind gerundete Orientierungswerte aus Marktberichten und Preislisten der Anbieter.

Gewerbesteuer und Anmeldung: Berlin 410 Prozent, München 490 Prozent

Neben der Miete entscheidet der Hebesatz über die laufende Belastung. Berlin erhebt 410 Prozent, München 490 Prozent, jeweils auf den Gewerbeertrag. Einzelunternehmen und Personengesellschaften haben einen Freibetrag von 24.500 Euro, Kapitalgesellschaften nicht.

Rechenbeispiel: Bei einem Gewerbeertrag von 60.000 Euro ergibt die Steuermesszahl von 3,5 Prozent einen Messbetrag von 2.100 Euro. Daraus werden in Berlin 8.610 Euro Gewerbesteuer im Jahr, in München 10.290 Euro. Die Differenz von 1.680 Euro entspricht mehr als einer Monatsmiete in München.

Vor dem Start steht in beiden Städten die Gewerbeanmeldung nach der Gewerbeordnung, danach der Fragebogen zur steuerlichen Erfassung.

Coworking: Anbieter und Monatspreise

Berlin hat die größere Auswahl. Zu den bekannten Anbietern gehören betahaus in Kreuzberg, St. Oberholz an der Rosenthaler Straße, Factory Berlin, Mindspace und mehrere WeWork-Standorte. Tagestickets kosten meist 20 bis 35 Euro, viele Verträge laufen monatlich.

In München ist das Angebot kleiner und teurer. Genannte Adressen sind Werk1, der Impact Hub Munich, Standorte von Design Offices und die Gründerprogramme von UnternehmerTUM in Garching. Wer einen festen Schreibtisch in zentraler Lage sucht, zahlt dort häufig 400 Euro und mehr.

Für Teams lohnt der Vergleich von eigenem Büro und Teamraum. Ein abgeschlossenes Team-Büro für drei Personen kostet in Berlin 900 bis 1.600 Euro, in München 1.300 bis 2.400 Euro. Möbel, Ausbau und ein Teil der Nebenkosten entfallen dafür.

Beispielrechnung: zwei Jahre Büro für drei Personen

Ein Team von drei Personen braucht 45 Quadratmeter. In Berliner Mittellage bei 22 Euro pro Quadratmeter ergibt das 990 Euro Kaltmiete im Monat.

In München liegt der Vergleichswert bei 32 Euro pro Quadratmeter, also 1.440 Euro. Die Differenz summiert sich über zwei Jahre auf 10.800 Euro.

Wer stattdessen einen Teamraum im Coworking mietet, zahlt in Berlin rund 1.200 Euro und in München rund 1.800 Euro im Monat. Über zwei Jahre sind das 14.400 Euro Unterschied. Solche Beträge finanzieren eine Teilzeitkraft, einen Prototypen oder das Marketing der ersten zwei Jahre.

Die Beispielrechnung nutzt gerundete Marktwerte. Nebenkosten, Kaution, Ausbau und Gewerbesteuer sind nicht enthalten.

Förderung in Berlin: Stipendium, IBB und Bürgschaften

Das Berliner Startup Stipendium ist das bekannteste Landesprogramm der Frühphase. Es richtet sich an Teams mit bis zu drei Personen und einer innovativen Geschäftsidee, die in Berlin gründen oder ihren Sitz dorthin verlegen.

Die Förderung liegt je Durchlauf bei bis zu 2.000 Euro pro Person und Monat, dazu kommen Sachmittel für Coaching. Die Laufzeit beträgt meist sechs bis zwölf Monate.

Das Stipendium ersetzt kein Eigenkapital, senkt aber den Druck, sofort Umsatz machen zu müssen. Daneben fördert die Investitionsbank Berlin technologieorientierte Vorhaben, etwa im Programm ProFIT.

Die Bürgschaftsbank Berlin-Brandenburg springt ein, wenn Sicherheiten für einen Bankkredit fehlen. Bundesweit kommen KfW-Programme infrage, etwa der ERP-Gründerkredit StartGeld mit Krediten bis 125.000 Euro je Vorhaben.

Zuschüsse zu externer Beratung vor oder direkt nach der Gründung vergibt der Bund. Im Programm Förderung unternehmerischen Know-hows sind Beratungskosten von bis zu 4.000 Euro förderfähig, junge Unternehmen erhalten einen höheren Satz. Voraussetzungen und aktuelle Sätze nennt die Programmübersicht der BAFA.

Förderung in München und Bayern: BayStartUP, LfA und Bayern Kapital

München hat kein Landesstipendium nach Berliner Muster. Die Förderung läuft über andere Wege. BayStartUP veranstaltet den Businessplan-Wettbewerb für München und Nordbayern, die Teilnahme ist kostenlos und mit Preisgeldern verbunden. Die LfA Förderbank Bayern vergibt zinsgünstige Darlehen wie den LfA Gründerkredit.

Bayern Kapital beteiligt sich an jungen Technologieunternehmen und überbrückt die Lücke zwischen Bankkredit und Wagniskapital. Das bayerische Zuschussprogramm FLÜGGE unterstützt innovative Start-ups mit Sitz in Bayern. Wer sich orientieren will, findet Beratung bei der Wirtschaftsförderung der Stadt München und im Portal Munich Startup.

Der Unterschied zu Berlin liegt weniger in der Höhe der Mittel als im Zugang. Berlin fördert früh mit Zuschüssen, Bayern häufiger über Darlehen, Beteiligungen und Wettbewerbe mit Investorenkontakt.

IHK München und Oberbayern: Beratung, Sprechtage, Kosten

Die IHK München und Oberbayern ist für viele Gründer die erste Anlaufstelle. Die Erstberatung zu Rechtsform, Anmeldung und Finanzierung ist für Mitgliedsunternehmen kostenfrei.

Termine laufen über die Hauptgeschäftsstelle an der Max-Joseph-Straße 2 in München und über Geschäftsstellen in Oberbayern, etwa in Rosenheim und Traunstein. Seminare und Netzwerkveranstaltungen kosten je nach Format meist zwischen 100 und 300 Euro.

Die IHK Berlin berät in ähnlicher Form und sitzt in der Fasanenstraße 85 in Charlottenburg. Der Mitgliedsbeitrag richtet sich in beiden Kammern nach dem Gewerbeertrag und fällt bei kleinen Unternehmen niedrig aus.

Ein Blick in die Mediathek des DIHK zeigt, welche Materialien zu Gründung, Finanzierung und Fördermitteln bereitstehen.

Häufige Fragen

Was kostet ein Coworking-Platz in Berlin und München?

Ein Hot Desk kostet in Berlin 150 bis 250 Euro im Monat, in München 200 bis 350 Euro. Ein fester Schreibtisch liegt bei 250 bis 450 Euro in Berlin und 350 bis 550 Euro in München, ein Team-Büro für drei Personen bei 900 bis 2.400 Euro.

Wie hoch ist das Berliner Startup Stipendium?

Es liegt je Programmdurchlauf bei bis zu 2.000 Euro pro Teammitglied und Monat, für Teams mit bis zu drei Personen und meist sechs bis zwölf Monaten Laufzeit. Dazu kommen Sachmittel für Coaching.

Gibt es in München ein vergleichbares Stipendium?

Ein Landesstipendium nach Berliner Muster gibt es nicht. Gefördert wird über BayStartUP, die LfA Förderbank Bayern, Bayern Kapital und FLÜGGE.

Was kostet die Beratung der IHK?

Für Mitgliedsunternehmen ist die Erstberatung bei der IHK München und Oberbayern kostenfrei, Seminare kosten meist zwischen 100 und 300 Euro. Das Beratungsangebot der IHK in Gebärdensprache zeigt, welche Themen die Kammern abdecken.

Wie stark unterscheidet sich die Gewerbesteuer?

Berlin erhebt einen Hebesatz von 410 Prozent, München 490 Prozent. Bei einem Gewerbeertrag von 60.000 Euro zahlt ein Unternehmen in München rund 1.680 Euro mehr Gewerbesteuer im Jahr.